Устав товарищества собственников жилья "Сириус"
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Сириус» (далее по тексту ТСЖ «Сириус» или ТСЖ) создано решением собственников помещений многоквартирных домов №15 пр.Краснопольский, №15А пр.Краснопольский, №17 пр.Краснопольский, №8 ул.Скульптора Головницкого в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.
ТСЖ «Сириус» является некоммерческой корпоративной организацией, видом товарищества собственников недвижимости - объединением собственников помещений для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах. ТСЖ «Сириус» действует без ограничения срока деятельности.
1.1.1. Организационно-правовая форма: Товарищество собственников недвижимости.
1.2. Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Сириус». Краткое официальное наименование: ТСЖ «Сириус».
1.3. Местонахождение ТСЖ: г.Челябинск, почтовый адрес: 454030, г.Челябинск, пр.Краснопольский, д.17, кв.52
1.4. ТСЖ «Сириус» является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.5. ТСЖ «Сириус» может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
1.6. ТСЖ «Сириус» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ «Сириус» не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ «Сириус».
1.7. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ «Сириус» руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.
2.1. ТСЖ «Сириус» создано в целях:
2.1.1. совместного управления собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.2. обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.3. осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;
2.1.4. предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;
2.1.5. организации надлежащего обеспечения собственников помещений коммунальными услугами снабжающих организаций;
2.1.6. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
2.1.7. защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
2.1.8. обеспечения выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания многоквартирного дома и придомовой территории как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
2.1.9. а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
3. ПРАВА ТСЖ
3.1. ТСЖ «Сириус» меет право:
3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели;
3.1.3. устанавливать на основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3.1.5. на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Сириус» о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
3.1.7. продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу, не нарушая интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ «Сириус» вправе:
3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
3.2.5. заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ «Сириус» в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. ТСЖ «Сириус» может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4 . ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ
4.1. ТСЖ «Сириус» обязано:
4.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ «Сириус»;
4.1.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору управления многоквартирным домом;
4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
4.1.9. вести необходимую техническую, правовую и иную документацию. Своевременно предоставлять бухгалтерскую отчетность.
4.1.10. вести реестр членов ТСЖ «Сириус» и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти;
4.1.11. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
4.2. ТСЖ «Сириус» может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ.
5.1. В собственности ТСЖ «Сириус» может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства ТСЖ «Сириус» состоят из:
5.2.1. Обязательных платежей и иных взносов членов товарищества;
5.2.2. Обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ «Сириус» ;
5.2.3. Доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ «Сириус», которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества;
5.2.4. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
5.2.5. Прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых ТСЖ «Сириус» любыми физическими и юридическими лицами.
5.3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сириус» могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ «Сириус». В ТСЖ «Сириус» создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств для использования при устранении аварий, на строительство объектов, право собственности на которое будет принадлежать ТСЖ «Сириус», на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений, на компенсацию расходов по оформлению документов технического учета, на регистрацию сделок с общим имуществом собственников, на оплату расходов по техническому и иному учету имущества ТСЖ «Сириус», собственников помещений многоквартирного дома, на согласование проектов на строительство, реконструкцию, на изменение проектов, на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными органами и организациями действий, согласование с которыми является необходимым при осуществлении действий, необходимость которых вытекает из решений общего собрания членов ТСЖ «Сириус» или иных обстоятельств. Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными.
5.4. Правление ТСЖ «Сириус» имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
5.5. ТСЖ «Сириус» вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Сириус» по представлению Правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
5.6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, а именно:
5.6.1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
5.6.2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
5.6.3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
5.6.4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.7. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5.8. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
5.9. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.10. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.12. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.13. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
5.13.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5.13.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
5.14. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.15. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
5.16. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
5.17. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5.18. Имущество, приобретаемое ТСЖ «Сириус» по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ТСЖ «Сириус», если решением общего собрания членов ТСЖ «Сириус» не предусмотрено иное.
6. участие собственников в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
6.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника и не зависит от вида принадлежащих собственнику помещений (жилое или нежилое).
6.4. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6.5. Обязательные расходы собственника состоят из платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.6. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сириус» могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
6.7. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению Правления ТСЖ «Сириус».
6.8. Все собственники помещений многоквартирного дома, являющиеся и не являющиеся членами ТСЖ «Сириус», вносят обязательные платежи, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ «Сириус».
6.9. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники обязаны уплатить пени, в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.10. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.
6.11. Ежегодно не позднее 1 марта текущего года правление ТСЖ составляет на 12 месяцев проект бюджета финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позднее 31 марта выносит проект на утверждение общего собрания.
7. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ
7.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ «Сириус» вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
7.2. ТСЖ «Сириус» может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
7.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.2. строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
7.3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сириус» доход от хозяйственной деятельности ТСЖ «Сириус» используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ «Сириус». Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ «Сириус» собственников жилья, предусмотренные Уставом ТСЖ «Сириус».
8. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ.
8.1. Членство в ТСЖ «Сириус» жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
8.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ «Сириус», вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.
8.3. Членство в ТСЖ «Сириус» прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ «Сириус» на помещение в многоквартирном доме.
8.4. Прекращение членства в ТСЖ «Сириус» в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ «Сириус» на помещение в многоквартирном доме.
8.5. При выходе из членов ТСЖ «Сириус» собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
8.6. Правление ТСЖ «Сириус» на ближайшем после даты подачи заявления заседании рассматривает соответствующее заявление и выносит решение о приеме собственника в члены ТСЖ либо о выходе из членов ТСЖ с даты подачи заявления либо с даты, указанной в заявлении.
8.7. Член ТСЖ «Сириус» и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с Председателем Правления ТСЖ по месту нахождения Правления ТСЖ.
Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, с соблюдением ограничений, предусмотренных законодательством об охране персональных данных, со следующими документами:
8.7.1. устав ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
8.7.2. реестр членов ТСЖ;
8.7.3. бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов ТСЖ на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
8.7.4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
8.7.5. документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
8.7.6. протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ;
8.7.7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8.7.8. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
8.7.9. иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренние документы ТСЖ.
8.8. Член ТСЖ «Сириус» и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.
8.9. Член ТСЖ «Сириус» и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8.10. Член ТСЖ «Сириус» и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или ТСЖ.
9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ
9.1. Член ТСЖ «Сириус» имеет право:
9.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;
9.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ «Сириус» как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;
9.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ «Сириус», устранению недостатков в работе органов управления;
9.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ «Сириус» расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
9.1.5. Получать информацию о деятельности ТСЖ «Сириус», состоянии общего имущества и произведенных расходах;
9.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.
9.2. Член ТСЖ «Сириус» обязан:
9.2.1. соблюдать требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
9.2.2. принимать участие в работе общего собрания лично или через представителя;
9.2.3. соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
9.2.4. выполнять положения внутренних правил товарищества;
9.2.5. содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
9.2.6. член ТСЖ обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом, а также использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению;
9.2.7. обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену правления или лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества;
9.2.8. использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними правилами товарищества;
9.2.9. своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества и/или Правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена товарищества с момента наступления членства в ТСЖ);
9.2.10. член ТСЖ «Сириус» не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности;
9.2.11. уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника;
9.2.12. в случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с уставом товарищества.
9.3. Реестр членов ТСЖ «Сириус» должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
9.4. Член ТСЖ «Сириус» обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения, предусмотренные п. 9.3. настоящего Устава, и своевременно информировать правление ТСЖ об их изменении.
10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ
10.1. Высшим органом управления ТСЖ «Сириус» является общее собрание его членов.
10.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ «Сириус» осуществляется правлением ТСЖ, из состава которого избирается председатель правления.
10.3. Органом контроля ТСЖ «Сириус» является ревизионная комиссия.
10.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе собственников, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ «Сириус».
11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ
11.1. Общее собрание членов ТСЖ «Сириус» является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ТСЖ.
11.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ «Сириус» относятся вопросы:
11.2.1. внесение изменений в Устав ТСЖ «Сириус» или утверждение Устава ТСЖ «Сириус» в новой редакции;
11.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
11.2.3. избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, досрочное прекращение их полномочий;
11.2.4. установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
11.2.5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
11.2.6. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; утверждение отчета о выполнении такого плана;
11.2.7. принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
11.2.8. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
11.2.9. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
11.2.10. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
11.2.11. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество;
11.2.12. принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ;
11.2.13. определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ;
11.2.14. рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
11.2.15. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
11.2.16. принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
11.2.17. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
11.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.
12. Порядок организации и проведения общего собрания
12.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ «Сириус» созывается в период с 30 января по 1 марта. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
12.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Сириус» может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное общее собрание по требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии.
12.3. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):
12.3.1. в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку;
12.3.2. в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом);
12.3.3. путем вывешивания сообщения на официальном сайте ТСЖ «Сириус» на главной странице сайта в сети Интернет;
12.3.4. путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома, входящего в ТСЖ «Сириус».
Уведомление направляется или выкладывается на сайте, или вывешивается на стендах подъездов не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
12.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.5. Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ «Сириус» обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ «Сириус» как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ.
Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, от общего количества голосов членов ТСЖ (общей площади жилых и/или нежилых помещений).
12.6. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.
12.7. Решения общего собрания по вопросам п.п. 11.2.2, 11.2.7, 11.2.8, 11.2.9, 11.2.11, 11.2.16. Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
12.8. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления ТСЖ или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ТСЖ.
12.9. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
12.10. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Подсчет голосов при проведении голосования осуществляется ревизионной комиссией.
12.11. Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.
12.12. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
12.13. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении общего пользования (подъезде) на специальной доске объявлений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
12.14. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
12.15. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Участие в создании специальных фондов ТСЖ для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается на основании соглашения между собственником и ТСЖ.
12.16. Решение по вопросам, касающимся сделок по управлению общим имуществом общества, принимается большинством голосов членов ТСЖ, не заинтересованных в совершении данной сделки, а заинтересованное лицо участие в голосовании по данному вопросу не принимает.
13. Правление ТСЖ.
13.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ «Сириус» осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
13.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ «Сириус», подотчетным общему собранию.
13.3. Правление ТСЖ «Сириус» избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ сроком на два года, в количестве, устанавливаемом общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
13.4. Членом правления ТСЖ «Сириус» не может являться лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в ТСЖ по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления ТСЖ.
13.5. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
На первом заседании члены Правления избирают из своего состава председателя правления ТСЖ сроком на два года.
13.6. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.
13.7. Правление ТСЖ «Сириус» правомочно принимать решения, если на заседании правления ТСЖ присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления ТСЖ. Решения правления ТСЖ принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом заседания правления ТСЖ и подписываются председателем правления ТСЖ, секретарем заседания правления ТСЖ.
13.8. В обязанности правления ТСЖ «Сириус» входит:
13.8.1. контроль за соблюдением ТСЖ законодательства и требований Устава ТСЖ;
13.8.2. составление годового бюджета, смет доходов и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
13.8.3. контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ; собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемым ТСЖ;
13.8.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
13.8.5. принятие решения о найме работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
13.8.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ;
13.8.7. установление лимита на сумму по договору, в рамках которого Председатель Правления имеет право заключать от имени ТСЖ договоры без предварительного согласования с Правлением;
13.8.8. ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
13.8.9. созыв и проведение общего собрания ТСЖ.
13.8.10. выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ.
14 . Председатель правления ТСЖ
14.1. Председатель Правления избирается из членов Правления на срок два года собранием членов правления ТСЖ «Сириус». Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель Правления:
14.2. Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
14.3. Заключает от имени ТСЖ договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Договоры на сумму более установленной Правлением величины подлежат обязательному предварительному согласованию с Правлением.
14.4. Разрабатывает и выносит на утверждение Правления штатное расписание, от имени ТСЖ нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал ТСЖ, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.
14.5. Выдает необходимые справки членам ТСЖ, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме.
14.6. Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
14.7. Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.
14.8. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.
15. Ревизионная комиссия ТСЖ
15.1. Ревизионная комиссия ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ «Сириус» сроком на три года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления ТСЖ.
15.2. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.3. Ревизионная комиссия ТСЖ «Сириус»:
15.3.1. проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
15.3.2. представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;
15.3.3. представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
15.3.4. контролирует соответствие деятельности Правления и Председателя ТСЖ требованиям законодательства РФ;
15.3.5. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
16. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
16.1. ТСЖ «Сириус» осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.
16.2. Организацию документооборота в ТСЖ «Сириус» осуществляет Председатель Правления.
16.3. ТСЖ в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:
16.3.1. устав ТСЖ, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
16.3.2. протоколы Общих собраний и заседаний правления ТСЖ,
16.3.4. документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, находящееся на его балансе;
16.3.5. годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности;
16.3.6. заключения Ревизионной комиссии; аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
16.3.7. техническую документацию;
16.3.8. иные документы, предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСЖ.
16.4. Хранимые документы должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу.
17. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
17.1. Прекращение деятельности ТСЖ «Сириус» возможно в форме реорганизации либо ликвидации.
17.2. Реорганизация и ликвидация ТСЖ производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.